Продал имущество или транспорт – заплати налоги

НДФЛ – это основной налог для физических лиц, им облагаются почти все доходы. По общему правилу сумму НДФЛ исчисляют и уплачивают в бюджет налоговые агенты. Физическое лицо освобождается от представления декларации по НДФЛ во всех случаях, когда исчисление суммы налога производит налоговый агент.

Однако в отношении отдельных видов доходов обязанность по исчислению и уплате налога возлагается на физических лиц. Кроме того, такие налогоплательщики, за некоторым исключением, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию. Наиболее распространенная причина, по которой физическое лицо обязано представить декларацию и уплатить налог – получение дохода от продажи имущества или имущественных прав.

Подлежит налогообложению доход от продажи имущества (земельный участок, недвижимость или транспортное средство), если он находился в собственности менее установленного минимального срока и сумма дохода составила более установленного размера имущественного налогового вычета.

Минимальный срок установлен 3 или 5 лет в зависимости от условий приобретения.

По общему правилу имущественный налоговый вычет предоставляется в следующем размере:

• не более 1 млн. рублей доходов от продажи жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков или доли (долей) в них;
• не более 250 тыс. рублей доходов от продажи иных объектов недвижимости (например, нежилого помещения, гаража) или транспортных средств.

Для целей определения объективно чистого дохода налогоплательщику предоставляется право уменьшить доход от продажи данного имущества соответственно на имущественный налоговый вычет в размере расходов, связанных с приобретением имущества.

При продаже недвижимого имущества и (или) транспортных средств налогоплательщик – физическое лицо самостоятельно исчисляет и уплачивает НДФЛ либо исходя из сумм, полученных от продажи соответствующего имущества.

Нужно учесть, если собственниками продаваемого жилья являются несовершеннолетние дети, то они не освобождаются от налогообложения и представления декларации. За них эту обязанность выполняют законные представители.

Декларация представляется в налоговый орган по месту регистрации не позднее не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Специалистами налоговых органов при проведении контрольно-аналитических мероприятий используются различные данные из доступных информационных ресурсов, которые помогают выявлять нарушения законодательства путем минимизации своих налоговых обязательств.

По результатам контрольно – аналитической работы Межрайонной ИФНС России №31 по Республике Башкортостан в 2024 году вынесено решений по непредставленным доходам от продажи имущества за 2023 год на сумму 23 млн. рублей и представлено деклараций к уплате на сумму 24 млн. рублей.